El Hub de Negocios.- El programa EB-5 se ha convertido en una de las principales alternativas para que familias mexicanas obtengan la Green Card mediante inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Este mecanismo federal permite canalizar capital extranjero hacia desarrollos que generen empleo y crecimiento económico.
La inversión mínima actual es de 800,000 dólares en desarrollos ubicados en zonas estratégicas autorizadas por la legislación estadounidense. A cambio, el inversionista y su familia pueden acceder a residencia permanente, permisos de trabajo y libertad para vivir o estudiar en cualquier estado del país.
Uno de los segmentos más utilizados para este modelo es la vivienda estudiantil, considerada un activo estable por su demanda constante. En ese contexto, proyectos como ALMA Miami, junto a la Florida International University, buscan generar miles de empleos sin que el inversionista tenga que operar directamente el negocio. El capital suele recuperarse una vez que el desarrollo alcanza madurez financiera, generalmente en un plazo cercano a cinco años.
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¿En qué consiste el programa EB-5 y cómo ayuda a una familia mexicana a obtener la Green Card?
El programa EB-5, que permite obtener la Green Card (Residencia Permanente en Estados Unidos), es un instrumento federal del Gobierno de Estados Unidos, con más de 30 años de vigencia, diseñado para atraer inversión extranjera que impulse el desarrollo económico y la generación de empleo.
En la práctica, permite que inversionistas internacionales participen en proyectos productivos, frecuentemente del sector inmobiliario, que, por su escala, tienen la capacidad de generar empleos directos e indirectos.
En ese contexto, firmas como BAI Capital estructuran proyectos inmobiliarios de grado institucional como vehículo de inversión. Es ellos, el capital se canaliza hacia desarrollos premium de alto impacto, como la vivienda estudiantil, que cumplen con los requisitos regulatorios del programa, integrando en una sola decisión dos dimensiones:
- Inversión patrimonial
- Movilidad internacional por una vía migratoria preferente que es legal, segura y comprobada
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¿Qué tipo de estatus migratorio o residencia se obtiene con el programa EB-5?
A través del Programa Federal EB-5, el inversionista obtiene la Green Card. Esto le permite acceder a un estatus migratorio definitivo con el derecho de vivir, trabajar y estudiar sin restricciones geográficas dentro del país.
A diferencia de otros esquemas migratorios vinculados al empleo o a la operación de un negocio (como TN, H-1B o por inversión la E-2) este modelo no depende de condiciones laborales específicas. Esto lo convierte en una alternativa más estable dentro de la planeación familiar de largo plazo. Incluso, abre la oportunidad de un camino directo hacia la ciudadanía estadounidense después de cinco años de su obtención.
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¿Cuáles son las principales ventajas que tiene un mexicano al invertir en un proyecto inmobiliario mediante el programa EB-5?
Desde el punto de vista de Juan Carlos Eguiarte, Country Manager de BAI Capital en México, la ventaja competitiva para el mexicano hoy es la disponibilidad inmediata.
“A diferencia de ciudadanos de China o India, que enfrentan esperas de más de una década, México no tiene lista de espera (No Backlog)”, indica.
Además, detalla que gracias a la Ley de Integridad y Reforma (RIA) 2022, un mexicano puede realizar un “trámite concurrente” si ya se encuentra en Estados Unidos. De este modo, puede obtener un permiso de trabajo y autorización de viaje en un periodo de 3 a 6 meses mientras se procesa su residencia.
A esto suma el beneficio educativo, pue se reduce hasta en un 70% el costo de universidades para sus hijos como residentes locales.
Por lo tanto, le es más sencillo obtener la Green Card mediante este método.
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¿Cuánto dinero necesita invertir un mexicano para iniciar su trámite de Green Card mediante la inversión de un proyecto inmobiliario?
Bajo la normativa vigente de la RIA la inversión mínima es de 800,000 dólares. Este monto se aplica cuando el proyecto está ubicado en una Zona de Empleo por Objetivo (TEA) o en áreas rurales.
¿En qué tipo de edificios o desarrollos se coloca ese capital?
En el caso de BAI Capital, se especializa en activos de vivienda estudiantil (Student Housing). Esta empresa selecciona ubicaciones estratégicas adyacentes a universidades masivas, como la Florida International University (FIU).
“Este es un activo “refugio” porque la demanda educativa es inelástica: independientemente de los ciclos económicos, los estudiantes necesitan dónde vivir”, indica Eguiarte.
Las características de los edificios en los que invierte esta empresa son las siguientes:
- Edificios de usos mixtos
- Cuentan con tecnología de punta
- Poseen amenidades diseñadas para la Generación Z
¿Qué garantías ofrece este modelo en términos de seguridad del dinero invertido?
Eguiarte detalla que más que hablar de garantías, el enfoque se centra en la estructuración del proyecto. La principal característica es la tangibilidad del activo. Esto significa que el dinero no está en un fondo abstracto, sino en “ladrillos” y tierra en mercados de alta plusvalía como Miami.
En general, estos desarrollos combinan distintas capas de capital:
- Deuda institucional
- Capital del desarrollador
- Capital EB-5
Esto alinea incentivos y distribuye riesgos.
Adicionalmente, la reforma RIA de 2022 introdujo mayores estándares de supervisión y transparencia en la industria, comenta Eguiarte. Esto elevó el nivel de institucionalización del programa y la seguridad del inversionista.
Para obtener la Green Card, la ley pide crear empleos. ¿Cómo se cumple con este requisito?
La obtención de la Green Card mediante este método requiere que la personas cree empleos. De acuerdo con Eguiarte, BAI Capital asume toda la responsabilidad operativa y administrativa:
- Gestiona la construcción del inmueble
- Gestiona la operación del inmueble
Esto genera empleos directos e indirectos. Por ejemplo, en proyectos como ALMA Miami, se proyecta la creación de 1,875 empleos. Esto supera casi cuatro veces el requisito legal de 10 empleos por inversionista. “Blindando así el éxito migratorio del cliente sin que este tenga que operar el negocio día a día”, dice Eguiarte.
Desde que un mexicano invierte en un proyecto inmobiliario, ¿cuánto tiempo pasa para que reciba su primera Green Card?
Los tiempos pueden variar dependiendo del caso específico y la carga de trabajo de las autoridades migratorias.
En condiciones de normalidad, con el procesamiento actual y las eficiencias de la nueva ley, el inversionista suele recibir su Green Card condicional en un periodo estimado de 12 a 24 meses.
Sin embargo, existe la posibilidad en donde una vez realizada la inversión del capital a través de BAI Capital, el inversionista mexicano y su familia se pueden ingresar de forma inmediata si cuentan con algún otro tipo de visa a Estados Unidos y después de un periodo de 90 días solicitar un ajuste de estatus, mientras se completa el trámite de la Green Card. Esto “convierte a este programa en el Ferrari de las visas”, asegura Eguiarte.
¿Con una sola inversión inmobiliaria la familia del inversionista puede obtener la Green Card?
El directivo explica que una sola inversión de 800,000 dólares cubre a las siguientes personas:
- El inversionista
- Su cónyuge
- Todos sus hijos solteros menores de 21 años.
Es una solución integral de movilidad familiar, puntualiza Eguiarte. Y ahonda que
especialmente protegen a las familias que actualmente tienen visas E-2, donde los hijos suelen “quedar fuera” del estatus al cumplir 21. Esto, debido a que con la EB-5 ellos aseguran su propio futuro legal de forma permanente
¿Tienen que vivir en el proyecto inmobiliario adquirido?
“No. El inversionista no adquiere un departamento individual para vivir, sino que participa en el capital de un desarrollo a gran escala. Esto le da la libertad total de elegir dónde vivir, trabajar o estudiar en cualquier estado de la Unión Americana. El proyecto inmobiliario funciona estrictamente como el motor financiero y legal que sustenta su residencia”, cita Eguiarte.
Una vez que el inversionista ya tiene su Green Card definitiva en la mano, ¿cómo y cuándo recupera el dinero que invirtió originalmente en el proyecto?
Eguiarte expone que el capital se recupera una vez que el proyecto alcanza su madurez financiera (venta o refinanciamiento). Generalmente esto ocurre en un ciclo de 5 años o menos. Este horizonte suele estar alineado con los tiempos requeridos por el programa migratorio. Así es como integra la lógica financiera con el cumplimiento regulatorio.
En BAI Capital, ofrecemos estructuras de retorno atractivas (como nuestras Series A y B) que permiten:
- Que el inversionista recupere su capital inicial
- Que obtenga rendimientos anuales preferentes
De esta manera se convierte un proceso migratorio en una decisión financiera rentable.
¿Qué oportunidades ofrece BAI Capital para obtener la Green Card?
Actualmente, BAI Capital cuenta con ALMA Miami:
- Un desarrollo de vivienda estudiantil de grado institucional y gran escala.
- Se encuentra a sólo unos pasos de la Florida International University (FIU). Se trata de la cuarta universidad más grande de Florida.
- Con una inversión total de 170.6 mdd, ALMA Miami atiende un déficit crítico de alojamiento para más de 50,000 estudiantes.
Es un proyecto ya en marcha que ofrece a los mexicanos la combinación de:
- Greencard por inversión, en un mercado inmobiliario de los más sólidos del mundo (Miami)
- Una estructura legal que garantiza el cumplimiento de los requisitos para la residencia permanente en Estados Unidos.
