El Hub de Negocios.- La escasez de departamentos disponibles en las zonas más demandadas de la Ciudad de México prepara un viraje drástico para compradores, desarrolladores y fondos de inversión. De cara a los próximos meses, la dinámica habitacional de la capital se encamina hacia una presión alcista de precios provocada por un desajuste entre la oferta terminada y una demanda que no cede.
Este diagnóstico surge del análisis presentado por Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, en el encuentro digital organizados por University Tower®. Ambos especialistas trazaron la hoja de ruta que definirá la rentabilidad del sector en un entorno caracterizado por la polarización entre diferentes corredores urbanos.
Los datos indican que la micro-ubicación y las características específicas de cada proyecto determinarán la absorción de capital. Mientras ciertos submercados consolidados aceleran su absorción y atraen liquidez institucional, otros muestran signos de estancamiento. Por ello, la capacidad de identificar polígonos con fundamentos sólidos representará el principal diferenciador para los desarrolladores.
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Agotamiento de inventario: el principal motor de precios
Uno de los vectores más determinantes para entender la evolución del mercado inmobiliario hacia el cierre de 2026 reside en la progresiva reducción del inventario disponible. La contracción del stock habitacional genera una ventana de oportunidad para el arranque de nuevos proyectos en zonas con alta demanda rezagada, aunque impone riesgos inmediatos sobre la estabilidad de los valores por metro cuadrado.
A esta escasez de oferta se suman barreras operativas que ralentizan la ejecución de nuevas obras. La dilación en los permisos municipales, la reducida disponibilidad de suelo urbanizable en áreas céntricas y el incremento en los costos de construcción obligan a las empresas a optimizar sus presupuestos. Moreno advierte que una oferta que no se renueve con agilidad generará presiones severas sobre el mercado.
Paralelamente, la trayectoria de los precios mantendrá una clara tendencia positiva e incluso acelerará su escalada en las zonas donde la demanda supere a la oferta. Para Téllez, esta inercia sostiene las proyecciones de plusvalía y consolida al activo residencial como un refugio financiero resiliente frente a la volatilidad económica.
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El auge del modelo Multifamily y la vivienda en renta
Por su parte, el mercado de arrendamiento reafirma su posición como uno de los motores más sólidos de la capital. Con más del 36% de la vivienda en la Ciudad de México bajo esquema de alquiler, la demanda mantiene un crecimiento sostenido. Esta tendencia abre paso a la expansión de modelos institucionalizados como el multifamily, una categoría que atrae a fondos de private equity por la estabilidad de sus flujos de efectivo.
Al mismo tiempo, la valoración de la ubicación cambia drásticamente. Ante los retos de movilidad y transporte, la localización céntrica se convierte en un activo de productividad personal. Los compradores priorizan desarrollos insertos en barrios bien conectados que permitan resolver trabajo, comercio y esparcimiento en desplazamientos inferiores a 30 minutos.
Inteligencia Artificial y un comprador más analítico
El perfil del comprador final experimenta una transformación profunda en la evaluación de los proyectos. Herramientas de inteligencia artificial y plataformas digitales permiten a las personas investigar la reputación del desarrollador, revisar historiales de entrega y comparar esquemas de pago antes de firmar un contrato. La decisión de compra hoy exige transparencia y valor real por encima de ofertas con descuento.
El mercado registra una presencia dominante de compradores a partir de los 35 años y un uso frecuente de esquemas de cofinanciamiento para concretar la adquisición. En este escenario, la reputación de la empresa, la certeza en las fechas de entrega y la calidad de la comercialización se convierten en las métricas decisivas para cerrar ventas.
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Eventos masivos y rentas de corta estancia
A las fuerzas estructurales del sector se suma la catalización coyuntural de la agenda de grandes eventos en la capital. Competencias internacionales, torneos deportivos y festivales culturales generan picos de ocupación en las plataformas de rentas de corta estancia, impulsando los ingresos en periodos específicos del año.
Sin embargo, los especialistas subrayan que los inversionistas deben diferenciar las ganancias estacionales del valor inmobiliario de largo plazo. Mientras los eventos impulsan rendimientos temporales en la corta estancia, la solidez del mercado residencial depende de factores fundamentales como la generación de empleo, los servicios y la infraestructura urbana de la Ciudad de México.
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